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网传水泥寿命为50年,那房子产权70年,50年以后房子还安全吗?
作者:房屋质量检测部 来源:房屋检测新闻 编辑:dafa888bet手机版登录 发布时间:2019-04-08 08:20:19

问题:网传水泥寿命为50年,那房子产权70年,50年以后房子还安全吗?

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在现实生活中,房子对于每一个人来说都是十分重要的,网传水泥寿命为50年,那房子产权70年,50年以后房子还安全吗?今天我们一起来了解一下。

首先我们要知道网络传言:房子的设计寿命是55年左右,水泥的寿命为60-70年。但是,在社会生活中,房子和水泥的实际寿命,都远远超过设计寿命。五十年代建造的很多房子,至今还有很多人在居住;非但房子没有问题,而且水泥都没有出现开裂的现象。要知道混凝土在适当环境下,强度是逐渐增强的,只是前期强度会增长的快,后期强度增长的慢。但只要有条件,环境适应,其强度是不断提高的,混凝土的本质就是石头,和天然石头的区别就是一个人工制造,一个天然生成。混凝土本身寿命很长,50年远远没到寿命极限,尤其是正常环境下(非酸性),外墙防护到位,屋面防护到位的条件下,风化很慢的。另外不是说达到设计使用寿命楼房就坍塌了或是不安全了。现在建楼房都是五方责任主体终身制,身家性命和大楼共存亡。大楼到了设计年限,就不建议进行居住,还是怕万一出事 ,这其实说的很悬。你是设计者,你得把年限50年写进去,这是设计要求。其实正常维护下用个一百年都没事,这个维护包括外墙面层、电梯、电缆、电线、灯具等等维护。

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其次我们买的房子产权是永久的,而不是70年。70年指的是土地交税的使用年限,也就是70年后,你得再交一次土地税。那么房子依然是你的一辈子,我们目前买的商品房,大家都不要去期盼拆迁了,这辈子你是看不到的了。而且产权年限是从开发商拿地的那一年开始算起,所以等你拿到房本的那一天,已经不足70年了。对于大家所关心的70年产权问题,国家已经给出明确解答,只需要补缴土地出让金就可以继续居住。一般情况下,房子在25-30年的时候,会有专门的部门来进行小区整体的房屋检测,下水道,管道,楼梯检测,设备老化检测等等,如不符合标准,无法使用,可以考虑拆迁或者整体更换设施。所以说一个高层房子的质量涉及方方面面,设计、施工工艺可能比简单一个材料水泥要重要的多,钢筋混凝土合理配比,钢筋直径和化学成分是否满足要求?钢材的材料力学性能是否满足?水泥的标号,混凝土浇筑后养护工艺到不到位!都对房子质量有较大影响。

 


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