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房屋检测之房屋渗漏原因分析及情况归类
作者:国家指定检测机构 来源: 编辑:dafa888bet手机版登录 发布时间:2018-04-12 09:04:24

房屋渗漏既干扰了建筑物中人们的居住、办公等日常的生活坏境,又影响房屋使用功能,比较轻的会引起轻体发生霉变,严重的话就会引起墙纸脱落、漆面变色。买房的话当然是不希望出现渗水现象并且住的舒适,若房屋漏水将会严重影响房屋的使用功能那么就是一件很头疼的事情。如何找到漏水点和漏水原因,需要较为专业的房屋检测鉴定

一般的情况下房屋漏的水原因一般分为内因和外因两个部分,内部主要原因就是建筑物自身的质量问题,包括建筑防水层的破损或者是施工没有到位和混凝土结构自身的质量问题;外部主要原因是排水不畅有积水或者是排水管线渗漏等问题。归纳起来主要有以下几种原因:

1)房屋防水层的老化或者是防水层施工不到位导致的漏水的问题;

2)建筑物混凝土自身质量,混凝土开裂、蜂窝、孔洞及疏松等问题;

3)预埋给排水管渗漏;

4)排水管管边密封不到位导致管与结构脱开的现象;

5)后期人为破坏,包括对建筑防水层的破坏或者是房屋结构改动等影响因素,特别是由于业主在装修过程中施工改动和破坏。

房屋渗水主要分为三种情况:

1)房屋屋面的渗水;

2)墙面渗水;

3)厨卫楼板渗水。

新房屋面渗水的主要原因是屋面防水没做到位或者屋面板裂缝偏多所致,老旧房屋通常是防水层老化破损所致或者屋面排水不畅、积水太多导致。墙面渗水通常主要发生在东山墙,而且此处受雨水的影响较大,一旦墙面防水有小的漏洞就会容易产生大面积渗水的现象;墙面渗水的其他原因就是墙体埋置管线破损所致。厨卫楼板渗水的很多情况是因为后期装修改动破坏结构而后期防水又有纰漏,从而导致成渗水重灾区;当然也不排除原有的房屋楼板就存在着一定的开裂现象,后期防水一旦出问题就容易渗水;而且厨卫间排水管较多,管边密封不到位的话就存在空隙导致渗水这也是其中重要原因之一,因此房屋渗水检测也是不可缺少的

房屋渗漏的情况和原因分为很多种,这也没法一一来列举,大多的时候是因为很多因素共同导致,有些渗水的路线是比较曲折,渗水点隐蔽,若要准确判断则需要较专业的技能,并辅以必要的检测,包括蓄水试验、红外成像检测,有时还需要局部损检测等等。房屋渗水的一系列问题是房屋检测鉴定领域公认的难题,若要判断准确、分析到位,则需要做很细致的房屋检测和鉴定工作。

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